Acheter une maison peut être l’investissement de vie. Pourtant, de nombreux acheteurs négligent des éléments cruciaux avant de signer. Spécialisés en rénovation de maisons anciennes, nos architectes d’intérieur vous transmettent les points essentiels à vérifier pour éviter les mauvaises surprises et vous garantir un achat immobilier « serein ».

L’importance de l’emplacement et de l’environnement

Analyse du quartier

Avant de vous engager, il est essentiel d’examiner le quartier. La proximité des commodités telles que les écoles, les transports en commun, les commerces ou les espaces verts peuvent considérablement influencer la qualité de vie et la valeur de votre bien. Par ailleurs, un quartier dynamique et bien desservi a plus de chances de se valoriser avec le temps. En parallèle, vérifiez la tranquillité de la rue, surtout en journée et en soirée. Un endroit calme peut garantir votre confort, tandis qu’un environnement bruyant ou trop animé peut vite devenir un facteur de stress au quotidien. Même si cela n’a rien à voir avec notre métier de signer d’intérieur, nous vous conseillons de prendre en compte cet élément en premier lieu, puisqu’il vous garantira un intérêt lors d’une future revente !

Orientation et exposition de la maison

L’orientation de la maison est un élément souvent sous-estimé mais pourtant crucial. Une bonne exposition au soleil permet de bénéficier d’un maximum de luminosité naturelle et de réduire vos factures énergétiques, notamment en chauffage l’hiver et en climatisation l’été. Nos architectes d’intérieurs accompagnent régulièrement des clients dans la rénovation énergétique de leur bien et d’opter pour conseillent une orientation sud ou sud-ouest afin de pouvoir profiter d’un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La présence de risques naturels et environnementaux

Avant de finaliser votre achat, il est important de vous renseigner sur les éventuels risques naturels ou environnementaux de la zone. Vérifiez si la maison se trouve dans une zone inondable, s’il y a un risque de glissements de terrain, ou si des pollutions industrielles sont signalées à proximité. Ces informations sont disponibles auprès de la mairie ou dans les documents de diagnostics techniques obligatoires fournis par le vendeur.

Vérification de l’état général de la maison

Les fondations : Inspectez l’ensemble des fondations de la maison pour repérer d’éventuelles fissures, affaissements, ou traces d’humidité qui pourraient indiquer un problème de structure. Les fondations sont l’élément de base de toute construction ; leur état doit être irréprochable. Si vous ne vous.y connaissez pas, n’ayez pas peur de demander à un maître d’oeuvre ou architecte de vous accompagner lors de la visite.

Les murs extérieurs : Vérifiez l’absence de fissures importantes, de taches d’humidité ou de moisissures qui pourraient révéler des problèmes d’infiltration d’eau. Un mur sain doit être solide, sans dégradations visibles.

La toiture : Inspectez la toiture pour repérer les tuiles manquantes, fissurées ou déplacées. Assurez-vous qu’il n’y a pas de fuites ou de mousses qui pourraient affecter son étanchéité à long terme. Vérifiez également que l’isolation sous le toit est en bon état et efficace. Une bonne isolation garantit un confort thermique et permet de réduire les factures énergétiques… à l’inverse, une isolation insuffisante peut coputer plus ou moins cher à rattraper lors de la rénovation (dépend de vos revenus, des aides gouvernementales…). Pour cela, demandez au vendeur de pouvoir visiter les combles.

Les sols et plafonds : Vérifiez l’état des sols pour déceler d’éventuels affaissements, fissures, ou zones humides. Examinez également les plafonds de chaque pièce à la recherche de taches d’humidité, de fissures ou de déformations. Des tâches peuvent indiquer des infiltrations d’eau provenant de la toiture ou d’une canalisation. Les revêtements doivent être en bon état et ne pas présenter de signes de détérioration. Voici quelques questions à vous poser : les sols sont-ils droits ? Les planchers, carreaux de ciments ou autre revêtements me conviennent-ils ou doivent ils être changé pour être à mon goût ?

Les fenêtres et portes : Assurez-vous que les fenêtres et les portes s’ouvrent et se ferment correctement. Vérifiez également qu’elles sont bien isolées, que les fenêtre soient en double ou triple vitrage et tentez de trouver la date de fabrication de ces dernières (la date est visible sur la partie métallique entre les deux vitres. Des fenêtres trop vieilles, même en double vitrage peuvent s’avérer innéficaces.

Le système d’évacuation des eaux : Contrôlez l’état des gouttières et des canalisations d’évacuation d’eau. Des gouttières bouchées ou endommagées peuvent provoquer des infiltrations d’eau dans les murs et la toiture.

Les conduits de cheminée : Si la maison est équipée d’une cheminée, vérifiez que les conduits ne sont pas obstrués et qu’ils sont en bon état. Une mauvaise évacuation des fumées peut entraîner des risques d’intoxication ou d’incendie et peut coûter chère à rénover. De quand date le poêle à bois ou la cheminée ? Y a t’il un rapport de ramoneur ?

Les combles et greniers : Si la maison dispose de combles ou d’un grenier, vérifiez leur état, leur isolation, et la présence éventuelle de nuisibles ou de traces d’humidité. Un grenier bien isolé contribue à réduire les pertes de chaleur. Si il est en bon état, cela fait également de la place supplémentaire pour y stocker des affaires, voire créer une pièce de vie supérieure et gagner en superficie d’habitation.

Les clôtures et portails : Examinez l’état des clôtures, portails ou murets entourant la propriété. Des éléments endommagés ou rouillés peuvent nécessiter des réparations ou un remplacement.

Les installations extérieures (terrasses, balcons) : Inspectez l’état des terrasses et balcons pour détecter d’éventuelles fissures ou zones affaissées. Assurez-vous également de leur stabilité et de leur sécurité.

Les installations et équipements techniques

Électricité et plomberie

Le système électrique doit être aux normes pour garantir la sécurité de la maison. Vérifiez l’âge des installations, la présence de disjoncteurs modernes et l’état des prises. Concernant la plomberie, contrôlez les éventuelles fuites, l’état des tuyaux et la pression de l’eau. Selon les ambitions de votre projet, ces installations vétustes peuvent entraîner d’important coûts de rénovation.

Chauffage et système de ventilation

Un système de chauffage performant est essentiel pour le confort de votre maison. Renseignez-vous sur le type de chauffage installé (chaudière, radiateurs, pompe à chaleur) et son efficacité énergétique. Un système de ventilation bien conçu est également indispensable pour assurer un bon renouvellement de l’air et éviter les problèmes d’humidité. Ces deux points doivent impérativement être optimisés pour rattraper le DPE du logement.

L’état du système de sécurité

Vérifiez la présence d’un système de sécurité performant : alarme, détecteurs de fumée, ou système de vidéosurveillance. Assurez-vous qu’ils sont en bon état de fonctionnement et conformes aux normes en vigueur. Un système de sécurité bien installé est un gage de tranquillité et peut être un argument de vente en cas de revente future.

Vérification des documents administratifs et légaux

  • Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : Évalue l’efficacité énergétique de la maison et permet d’estimer les futures dépenses énergétiques.
  • Le diagnostic amiante : Obligatoire pour les constructions antérieures à 1997, il permet de détecter la présence d’amiante, matériau dangereux pour la santé.
  • Le diagnostic termites : Indique la présence de termites ou autres insectes xylophages qui pourraient fragiliser la structure en bois de la maison.
  • Le diagnostic plomb (CREP) : Obligatoire pour les biens construits avant 1949, il permet de détecter la présence de plomb dans les peintures, pouvant présenter un risque d’intoxication.
  • Le diagnostic gaz et électricité : Vérifie la conformité et la sécurité des installations de gaz et d’électricité de plus de 15 ans pour éviter tout risque d’accident domestique.
  • Le diagnostic assainissement non collectif : Indique si le système d’assainissement est conforme aux normes en vigueur, notamment pour les maisons non raccordées au tout-à-l’égout.
  • Le certificat de conformité : Atteste que la construction ou les travaux réalisés sont conformes au permis de construire ou d’aménager délivré par la mairie.
  • Le plan cadastral : Permet de vérifier les limites exactes de la propriété, les droits de passage, ou les empiètements éventuels sur les parcelles voisines.

Se faire accompagner pour ma visite

Les architectes d’intérieur Ynspir, peuvent vous accompagner lors de la visite avant-vente. Parfois deux avis valent mieux qu’un, d’autant plus qu’un professionnels du milieu aura davantage d’expérience pour repérer les problèmes et définir l’état général du bien. N’hesitez pas à nous contacter pour en savoir davantage sur les formules proposées par notre agence.