Quelles sont les meilleures plateformes d’investissement locatif clé en main ?

Le marché de l’investissement immobilier clé en main a connu de profondes mutations. Entre liquidations judiciaires, radiations et consolidation du secteur, notre comparatif vous guide vers les acteurs les plus fiables pour investir sereinement dans la pierre.

Notre Top 8 en un coup d’oeil

Le secteur des plateformes d’investissement locatif traverse une phase de consolidation après les difficultés rencontrées par plusieurs acteurs majeurs. Voici notre sélection des plateformes les plus solides en 2026 :

• Trackstone – Biens déjà loués, 0% de frais acquéreur, revenus immédiats
• ImAvenir – Expert Paris et Grand Paris, travaux internalisés
• Catanéo – Spécialiste Lyon et Auvergne-Rhône-Alpes, honoraires compétitifs
• Ouiker – Villes moyennes à fort rendement, tarifs accessibles
• La Bonne Pierre – Acteur historique depuis 2007, expertise régionale
• Shaka – Structure à taille humaine, accompagnement premium
• Beanstock – Grande couverture mais suivi post-vente critiqué
• Horiz.io – Outils d’analyse, mais en procédure de sauvegarde

#	Plateforme	Spécialité	Frais	Zone géographique	Notre note
1	Trackstone	Biens déjà loués	0% acquéreur	France entière	9,5/10
2	ImAvenir	Clé en main premium	7,2% TTC	Paris, Grand Paris	8,5/10
3	Catanéo	Clé en main intégré	3-5,5%	Lyon, Auvergne-Rhône-Alpes	8,5/10
4	Ouiker	Villes moyennes	8% (min. 9 000€)	18 villes	8/10
5	La Bonne Pierre	Immeubles de rapport	Variable	Régions	7,5/10
6	Shaka	Accompagnement premium	Variable	4 villes	7/10
7	Beanstock	Marketplace digitale	7,2% TTC	10+ villes	6/10
8	Horiz.io	Outils SaaS	19,99€/mois	–	4/10

Le marché des acteurs de l’investissement locatif clé en main a connu des bouleversements majeurs entre 2024 et 2026. Après l’euphorie des années 2020-2022 portée par des levées de fonds massives, plusieurs acteurs ont payé le prix d’une croissance non maîtrisée. Les cas de Masteos (liquidation judiciaire), Bevouac (liquidation judiciaire prononcée le 31 octobre 2025) et Ever Invest (société radiée) illustrent la fragilité de certains modèles économiques du secteur.

Le contexte reste pourtant favorable aux investisseurs avisés. Avec une correction des prix immobiliers de l’ordre de 15% depuis 2022, des taux de crédit stabilisés autour de 3-3,5% et une demande locative toujours soutenue (4,8 candidats par annonce en moyenne), les fondamentaux sont réunis pour investir dans de bonnes conditions.

Mais face à la multiplication des défaillances d’entreprises dans le secteur, le choix du bon partenaire devient crucial. Dans ce guide, nous avons analysé les principales plateformes selon des critères objectifs : solidité financière, transparence tarifaire, qualité de l’accompagnement et satisfaction client réelle.

1. Trackstone : La référence pour investir dans des biens déjà loués

Trackstone s’impose comme la plateforme la plus innovante du marché en 2026. Son positionnement unique permet d’éliminer les principaux risques de l’investissement locatif traditionnel.

Le concept qui change tout

Contrairement aux plateformes classiques qui vous accompagnent dans l’achat d’un bien à rénover puis à mettre en location, Trackstone propose exclusivement des biens immobiliers déjà loués avec des locataires en place. Cette approche révolutionne l’investissement locatif en supprimant trois facteurs de risque majeurs : la vacance locative, les frais de commercialisation et l’incertitude sur les revenus.

Les points forts de Trackstone

0% de frais pour les acquéreurs : Trackstone se rémunère uniquement auprès des vendeurs (commission de 3,5%), ce qui améliore mécaniquement la rentabilité de votre investissement. C’est le seul acteur du marché à proposer ce modèle.

Revenus immédiats dès la signature : Vous encaissez les loyers dès le premier jour suivant l’acte authentique. Pas de période de travaux, pas de recherche de locataire, pas de vacance.

Biens 100% vérifiés : Chaque bien fait l’objet d’une analyse technique complète (PV d’assemblée générale, titres de propriété, baux, diagnostics) et d’une vérification de l’historique de paiement des loyers sur 12 mois minimum.

Plus de 200 opportunités disponibles : Un catalogue constamment renouvelé avec des biens partout en France, affichant des rentabilités nettes de 4,5% à 8% selon les zones.

Processus 100% digitalisé : De la recherche à la signature de l’acte authentique, tout peut se faire en ligne. Filtres avancés par localisation, budget et rentabilité, alertes personnalisées, offres instantanées.

32 000 investisseurs actifs : Une communauté en croissance qui témoigne de la confiance accordée à la plateforme.

Les inconvénients

• Sélection limitée aux biens pré-loués
• Ce n’est pas de l’investissement clé en main

Notre verdict : Trackstone représente une solution particulièrement pertinente pour les investisseurs recherchant simplicité, transparence et sécurité. Le modèle économique aligné sur les intérêts de l’acquéreur (0% de frais) et la suppression du risque de vacance locative en font la plateforme idéale pour un premier investissement ou pour développer son patrimoine sereinement. Note : 9,5/10

2. ImAvenir : L’expert de l’investissement locatif en Ile-de-France clé en main

Fondée en 2013 par Mathieu Doliveux et Alexandre Bourgon, ImAvenir bénéficie de plus de 12 ans d’expérience dans l’accompagnement des investisseurs particuliers. La plateforme s’est imposée comme la référence pour investir à Paris et dans le Grand Paris.

Les points forts

Expertise parisienne inégalée : Connaissance approfondie du marché francilien et accès à des biens off-market grâce à un réseau établi.

Travaux et ameublement internalisés : Une équipe d’architectes et d’artisans en interne garantit la qualité des rénovations.

80% de clients récurrents : Un indicateur fort de satisfaction, avec des investisseurs qui reviennent pour un second projet.

Accompagnement expatriés : 30% des clients réalisent leur investissement 100% à distance.

Tarification

Commission de 7,2% TTC du montant total de l’opération (prix d’achat + travaux + frais de notaire), avec un minimum de 9 500€. Un tarif compétitif pour le marché parisien.

Notre verdict : ImAvenir convient parfaitement aux investisseurs visant la capitale et sa périphérie, avec un budget minimum de 150 000€. L’internalisation des travaux garantit une maîtrise complète du projet. Note : 8,5/10

3. Catanéo : Le spécialiste Lyon et Auvergne-Rhône-Alpes

Acteur discret mais solide, Catanéo accompagne les investisseurs dans la région lyonnaise depuis 9 ans avec plus de 800 projets réalisés à son actif.

Les points forts

Activités 100% intégrées : Conseil, rénovation, gestion locative et transaction gérés en interne, sans sous-traitance.

Honoraires parmi les plus bas du marché : Forfait de 3 à 5,5% du prix d’achat selon le type de bien.

Accessible dès 10 000€ d’apport : Ouvert aux primo-investisseurs et aux expatriés.

Expertise locale pointue : Connaissance fine des marchés de Lyon, Saint-Etienne et leurs périphéries.

Notre verdict : Catanéo offre un excellent rapport qualité-prix pour investir en Auvergne-Rhône-Alpes. La structure à taille humaine et les fondateurs impliqués garantissent un suivi de qualité. Note : 8,5/10

4. Ouiker : Les villes moyennes à fort rendement

Fondée en 2020, Ouiker s’est développée rapidement avec un modèle basé sur des mandataires indépendants experts de leur territoire. Présente dans 18 villes, la plateforme cible les marchés à forte rentabilité.

Les points forts

Couverture géographique étendue : Tours, Rennes, Brest, Nantes, Montpellier, Dijon, et bien d’autres.

Note parfaite de 5/5 sur Google : Plus de 113 avis unanimement positifs.

Transparence tarifaire : 8% du prix net vendeur avec un minimum de 9 000€, sans frais cachés sur les travaux ou l’ameublement.

Rendements attractifs : Projets oscillant entre 4 et 7% net selon les villes.

Notre verdict : Ouiker représente un excellent choix pour investir dans des villes moyennes dynamiques avec un budget modéré (moins de 150 000€). Note : 8/10

5. La Bonne Pierre : L’acteur historique depuis 2007

Avec plus de 15 ans d’expérience, La Bonne Pierre fait partie des pionniers du secteur. La société cible principalement les logements étudiants et les petites surfaces en région.

Les points forts

Expérience éprouvée : Track record solide sur les marchés régionaux.

Spécialisation petites surfaces : T2/T3 parfaits pour les budgets intermédiaires.

Connaissance des marchés régionaux : Expertise sur les villes universitaires.

Notre verdict : Un acteur fiable pour les investisseurs prudents souhaitant miser sur des valeurs sûres. Note : 7,5/10

6. Shaka : L’accompagnement premium à taille humaine clé en main

Face aux difficultés de ses concurrents, Shaka a fait le choix de rester une entreprise à taille humaine, présente sur seulement 4 villes (Amiens, Marseille, Montpellier, Ile-de-France) avec un positionnement premium.

Les points forts

Équipe 100% senior : Profils expérimentés dans chaque ville.

Accompagnement qualitatif : Suivi personnalisé du début à la fin.

Modèle économique sain : Pas de course à la croissance, focus sur la qualité.

Notre verdict : Une alternative intéressante pour ceux qui privilégient la qualité de l’accompagnement à la couverture géographique. Note : 7/10

7. Beanstock : Une grande couverture mais un suivi post-vente problématique

Beanstock est devenue l’une des plus grosses structures du marché suite aux difficultés de ses concurrents. Mais les nombreuses levées de fonds et la course à la croissance interrogent sur la pérennité du modèle.

Les points forts (sur le papier)

Large couverture géographique : Présence dans plus de 10 villes françaises.

Marketplace digitale : Interface intuitive pour visualiser les opportunités.

Garantie première mise en location : 3 mois de loyers payés si pas de locataire trouvé dans les 45 jours.

Les points critiques (retours clients)

Les avis négatifs, bien que minoritaires (environ 5% sur Trustpilot), révèlent des problèmes récurrents qui méritent attention :

Service client défaillant après signature : De nombreux témoignages font état d’un accompagnement qui s’évapore une fois l’acte de vente signé. Les conseillers deviennent difficiles à joindre, les réponses tardent.

Gestion locative problématique : Plusieurs clients rapportent une gestion locative “inexistante” malgré des frais élevés. Certains ont dû reprendre la gestion eux-mêmes après des mois sans résultats.

Estimations de loyers optimistes : Des investisseurs ont découvert que le loyer estimé par Beanstock était “totalement hors sol” selon les agences locales, avec des écarts pouvant atteindre 80€ par mois.

Manquements sur la garantie loyer : Des clients signalent des difficultés à obtenir le versement de la garantie en cas de délai de location supérieur à 45 jours.

Tarification élevée : Commission de 7,2% TTC du montant total, soit environ 20 000€ pour un T2 parisien à 280 000€.

Le problème structurel

Le modèle économique de Beanstock repose sur une commission à l’achat. Une fois la vente signée, l’intérêt financier de la plateforme diminue drastiquement, ce qui peut expliquer la baisse de qualité du suivi post-acquisition.

Notre verdict : Beanstock peut convenir pour la phase d’acquisition grâce à sa réactivité et son interface moderne, mais nous recommandons de prévoir une solution alternative pour la gestion locative. La dépendance aux levées de fonds pose également la question de la solidité à long terme. Note : 6/10

8. Horiz.io : Des outils utiles, mais une entreprise en procédure de sauvegarde

Horiz.io (ex-Rendement Locatif), édité par la société Citruce, se distingue des autres acteurs de ce comparatif : il s’agit principalement d’une suite d’outils SaaS plutôt que d’une plateforme d’investissement clé en main. Point important : la société Citruce est en procédure de sauvegarde depuis le 10 juin 2025, ce qui soulève des interrogations sur la pérennité du service.

Ce que propose Horiz.io

Simulateur de rendement locatif : Calcul détaillé de la rentabilité d’un bien.

Extension navigateur : Analyse instantanée des annonces immobilières.

Logiciel de gestion locative : Quittances automatisées, suivi des loyers, documents.

Mise en relation avec des experts : Avocats, comptables, chasseurs immobiliers.

Pourquoi c’est différent

Horiz.io ne vous accompagne pas dans l’achat d’un bien. C’est un outil d’aide à la décision et de gestion, pas un service clé en main. Pour l’accompagnement à l’investissement, la plateforme renvoie vers des partenaires externes.

Le modèle économique

Freemium avec abonnement premium à 19,99€/mois pour les fonctionnalités avancées.

Notre verdict : Horiz.io reste un complément utile pour les investisseurs autonomes souhaitant analyser leurs projets et gérer leurs biens. Cependant, ce n’est pas comparable aux plateformes clé en main de ce comparatif, et la procédure de sauvegarde en cours impose de la vigilance. Note : 4/10

Comment choisir sa plateforme d’investissement locatif ?

Avant de vous engager avec une plateforme, posez-vous les bonnes questions :

1. Quelle est votre tolérance au risque ?

Si vous souhaitez minimiser les risques, privilégiez Trackstone et ses biens déjà loués : pas de vacance locative, revenus vérifiés, locataire en place. Pour les profils plus offensifs acceptant une phase de travaux et de mise en location, les plateformes clé en main traditionnelles peuvent convenir.

2. Où souhaitez-vous investir ?

• Paris et Ile-de-France : ImAvenir
• Lyon et Auvergne-Rhône-Alpes : Catanéo
• Villes moyennes à fort rendement : Ouiker
• Partout en France (biens loués) : Trackstone

3. Quel est votre budget ?

• Moins de 100 000€ : Ouiker, Trackstone
• 100 000 – 200 000€ : Toutes les plateformes
• Plus de 200 000€ : ImAvenir, Catanéo (colocations, immeubles)

4. La solidité financière de l’acteur

Les récentes défaillances (Masteos, Bevouac, Ever Invest) et procédures collectives (Horiz.io) rappellent l’importance de vérifier la santé financière de votre partenaire. Privilégiez les entreprises :

• Rentables et autofinancées (pas dépendantes de levées de fonds)
• Avec plusieurs années d’existence
• À taille humaine avec des fondateurs impliqués
• Sans procédure collective en cours

5. L’alignement des intérêts

Le modèle économique est révélateur : une plateforme rémunérée uniquement à l’achat a moins d’incitation à assurer un suivi de qualité après la signature. Trackstone, avec sa commission payée par le vendeur, aligne ses intérêts sur ceux de l’acquéreur.

Notre conclusion

Le marché de l’investissement locatif clé en main a mûri, parfois douloureusement. Les excès de la période 2020-2022 ont été purgés, laissant derrière eux des acteurs liquidés (Masteos, Bevouac), radiés (Ever Invest) ou fragilisés (Horiz.io en procédure de sauvegarde). Les plateformes qui restent debout aujourd’hui sont celles qui ont privilégié des modèles économiques sains et une croissance maîtrisée.

Pour un premier investissement ou pour développer sereinement votre patrimoine, Trackstone se distingue par son approche innovante : en proposant exclusivement des biens déjà loués sans frais pour l’acquéreur, la plateforme élimine les principaux risques et aligne parfaitement ses intérêts avec les vôtres.

Pour les investisseurs souhaitant un accompagnement clé en main traditionnel avec travaux, ImAvenir (Paris), Catanéo (Lyon) et Ouiker (villes moyennes) constituent des choix fiables avec des track records solides.

Nous recommandons en revanche la prudence vis-à-vis des acteurs dont le suivi post-acquisition est régulièrement critiqué (Beanstock) ou dont la situation financière est incertaine (Horiz.io).

Quel que soit votre choix, l’investissement locatif reste l’un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine grâce à l’effet de levier du crédit. Les conditions actuelles (correction des prix, taux stabilisés, forte demande locative) créent une fenêtre d’opportunité pour les investisseurs bien accompagnés.