Simulateur de rentabilité locative : une estimation en 5 clics
Vous vous apprêtez à vous lancer dans votre prochain investissement immobilier ? Calculez instantanément la rentabilité de cet investissement grâce à notre simulateur gratuit en ligne. En quelques secondes, estimez le rendement brut, net et le cashflow mensuel de votre futur bien, et évaluez la pertinence de votre projet locatif avant même d’acheter.
Renseignez vos données ci-dessous et découvrez en quelques secondes si votre futur projet immobilier est rentable, équilibré ou à optimiser.
Simulateur de rentabilité locative
Calculez en direct la rentabilité de votre projet immobilier.
Coût total du projet
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Rentabilité brute
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Rentabilité nette
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Cashflow mensuel
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Renseignez les valeurs pour analyser votre projet.
Pourquoi calculer sa rentabilité locative ?
L’investissement locatif demande une approche méthodique et stratégique. Avant même de signer un compromis, il faut savoir si votre achat sera réellement rentable sur la durée... Notre simulateur de rentabilité locative permet d’anticiper l’ensemble des coûts : du prix d’achat aux charges mensuelles, en passant par les frais de notaire ou encore la taxe foncière annuelle. En quelques clics, vous comparez plusieurs scénarios et visualisez rapidement l’impact de chaque paramètre sur votre projet.
Notre outil offre une vue d’ensemble claire et structurée. Il facilite le calcul du rendement locatif, aide à ajuster vos prévisions avant de vous engager, et met en lumière les postes de dépense à optimiser. C’est l’assurance de ne rien laisser au hasard et d’éviter les mauvaises surprises après l’achat. Que vous envisagiez une location meublée, une colocation, ou un investissement à rénover, cet indicateur vous aide à :
- anticiper le revenu locatif annuel et la rentabilité brute du bien ;
- intégrer les charges réelles (copropriété, assurance, taxe foncière…) ;
- visualiser votre cashflow mensuel (positif, neutre ou négatif) ;
- comparer plusieurs scénarios : avec ou sans travaux, avec ou sans crédit, ancien ou neuf ;
- ajuster votre plan de financement avant la signature.
Notre simulateur a été conçu pour les investisseurs, particuliers et marchands de biens souhaitant évaluer la solidité financière de leur projet immobilier de manière simple et rapide.
Interprétez les résultats de notre simulateur :
- Rentabilité nette > 6 % : excellent rendement, projet très intéressant.
- Entre 4 % et 6 % : investissement correct, à optimiser via les travaux ou la négociation du prix.
- < 4 % : rentabilité faible, à reconsidérer avant engagement.
Le cashflow complète l’analyse : un cashflow positif signifie que votre bien s’autofinance ou dégage un bénéfice mensuel ; un cashflow négatif révèle un effort d’épargne à anticiper. Grâce à ces données, vous pouvez ajuster votre stratégie : augmenter le loyer, réduire les charges, ou réévaluer le budget travaux.
Quelques conseils pour optimiser sa rentabilité locative
Anticiper la vacance locative et mensualité de crédit immobilier
La vacance locative – ces périodes où le logement n’est pas occupé – impacte directement votre rendement locatif. Même limitée à quelques semaines par an, elle doit être intégrée à votre simulation. Notre simulateur prend en compte ce critère pour affiner vos perspectives et éviter les mauvaises surprises dans votre trésorerie.
Quant à la mensualité de crédit immobilier, elle constitue une charge majeure à intégrer. Saisir son montant dans le simulateur permet de mesurer l’effet levier de l’emprunt, d’évaluer l’endettement et de valider la viabilité du projet sur le long terme. Tout cela influe sur la gestion quotidienne et la rentabilité réelle de votre investissement.
Lmnp, meubles obligatoires et valeur ajoutée décorative
Opter pour le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) impose de fournir une liste précise de meubles obligatoires : lit, vaisselle, électroménager… Ce choix influence la qualité de vie offerte, mais aussi le loyer mensuel attendu.
Soigner la décoration et créer un intérieur unique augmente fortement la valeur perçue du bien. Un espace pensé avec goût attire davantage de locataires et permet souvent de louer plus cher. Miser sur un design personnalisé, une ambiance chaleureuse ou une disposition astucieuse, c’est maximiser la rentabilité tout en se démarquant sur le marché.
Visale : une alternative gratuite pour sécuriser ses loyers
À la différence de la GLI, Visale est une solution gratuite proposée sous conditions pour garantir le paiement des loyers impayés. Elle s’avère idéale pour les propriétaires souhaitant limiter leurs charges tout en sécurisant leur investissement. L’intégrer dans votre stratégie permet de réserver la GLI privée à des profils plus risqués et d’optimiser la gestion globale.
Inclure Visale dans votre simulation favorise une meilleure estimation de votre cash-flow et réduit le risque financier lié aux impayés. C’est un atout à considérer dès la phase de préparation de votre projet locatif.
Ynspir : allier rendement et valeur patrimoniale
Chez Ynspir, nous accompagnons les investisseurs et porteurs de projets dans la valorisation globale de leur bien : rénovation, optimisation énergétique, agencement intérieur et ameublement.
Car un bien bien pensé, bien rénové et bien présenté n’est pas seulement plus agréable à vivre, il est aussi plus rentable et plus durable.
Notre approche intègre la performance financière, le design et la pérennité du patrimoine.
Vous pouvez ainsi combiner un investissement rentable et un intérieur harmonieux, pensé pour séduire les locataires et maximiser la durée d’occupation.
Les questions posées au sujet du calcul de la rentabilité locative
Pourquoi utiliser le simulateur Ynspir plutôt qu’un simple calcul manuel ?
Parce qu’il ne se limite pas à une formule :
le simulateur Ynspir prend en compte l’ensemble des variables réelles d’un projet, frais de notaire, travaux, vacance locative, charges, crédit… pour une estimation plus juste.
Il vous permet aussi de visualiser immédiatement l’impact de chaque poste de dépense sur la rentabilité et le cashflow.
L’objectif : vous aider à prendre des décisions éclairées, avant même la signature du compromis. Dans cette lignée découvrez également un simulateur de frais de notaire complet, gratuit et en ligne.
Comment calculer la rentabilité locative d’un bien immobilier ?
La rentabilité locative correspond au rapport entre les loyers perçus et le coût total du bien.
On distingue généralement :
- La rentabilité brute, calculée à partir des loyers annuels divisés par le prix d’achat du bien, sans prendre en compte les charges.
- La rentabilité nette, qui intègre l’ensemble des frais récurrents : taxe foncière, charges de copropriété, assurance, entretien, frais de gestion ou crédit.
Notre simulateur Ynspir calcule automatiquement ces deux indicateurs ainsi que le cashflow mensuel, pour une vision complète de votre investissement.
Quelle est une “bonne” rentabilité locative ?
La rentabilité idéale dépend du type de bien, de la région et du niveau de risque accepté.
En moyenne :
Une rentabilité nette supérieure à 6 % est considérée comme bonne. Au delà de 8 = excellente.
Entre 4 % et 6 %, l’investissement est équilibré et rentable sur le long terme.
En dessous de 4 %, le projet nécessite souvent une optimisation (prix, loyer, fiscalité, travaux…).
Le simulateur Ynspir vous aide à identifier le seuil de rentabilité adapté à votre profil et à votre stratégie (résidence principale, location meublée, colocation, marchand de biens…).
Quelle différence entre rentabilité brute, nette et cashflow ?
- Rentabilité brute : simple rapport entre le loyer annuel et le prix d’achat.
Rentabilité nette : prend en compte toutes les charges, impôts et frais pour refléter la rentabilité réelle.
Cashflow : il s’agit du bénéfice mensuel (ou de la perte) une fois toutes les dépenses déduites : charges, assurance, taxe foncière, et mensualité de crédit.
C’est le meilleur indicateur pour savoir si votre bien s’autofinance.