Vous saturez de vos tableaux Excel à rallonge et craignez l’erreur de calcul fatale sur vos marges ? Adopter un logiciel marchand de biens adapté est la clé pour structurer votre activité sans perdre la tête. On vous dévoile ici les meilleures solutions pour automatiser la paperasse et décupler vos profits.
- Résumé du classement
- Mabrik.immo – pour votre gestion quotidienne
- Ynspir Virtuo – pour débloquer votre créativité en rénovation
- Aprylos
- Hector – Logiciel de gestion de parc immobilier et des clés
- Prospect Plus – pour trouver le bien idéal
- Meilleur agents – pour estimer correctement votre bien
- Lybox – pour votre recherche immobilière
- Flipping – pour les marchands de biens lotisseurs
- Simulateur de frais de notaire par Ynspir
- Comparaison des produits
Résumé du classement
Le métier de marchand de biens est complexe et ne pardonne aucune approximation. Ce classement sépare les logiciels tout-en-un qui centralisent l’activité des outils spécialisés pour chaque étape de l’opération. Vous verrez vite quelle approche technique correspond à votre réalité.
Chez Ynspir, nous accompagnons beaucoup de marchands de biens dans leurs projets de rénovation exigeants. Ce guide est le fruit de nos recherches et de notre expérience réelle aux côtés de nos clients. Profitez de ce retour terrain pour sécuriser vos choix.
Mabrik.immo – pour votre gestion quotidienne
Véritable couteau suisse pour marchand de biens, Mabrik.immo s’impose aujourd’hui comme un leader du marché. Il couvre l’ensemble du cycle de vie de vos projets.
Sa force ? Une simulation financière ultra-poussée qui intègre la complexe TVA sur marge sans sourciller. Ajoutez-y la génération automatique du dossier bancaire, et vous gagnez un temps fou pour sécuriser vos financements et verrouiller votre rentabilité.
C’est l’allié idéal pour structurer votre activité dès le premier jour. Une aide précieuse, surtout si vous débutez et cherchez encore comment créer sa société pour se lancer dans l’immobilier sans commettre d’impair.
Ynspir Virtuo – pour débloquer votre créativité en rénovation
Acheter bas ne suffit plus. Votre marge réelle se joue désormais sur la qualité de la rénovation. Ynspir Virtuo n’est pas un logiciel froid, c’est un service d’experts en design piloté à distance.
Vous recevez des plans 2D/3D et l’avis tranché d’architectes d’intérieur pour maximiser le potentiel d’un bien. C’est l’arme absolue pour déclencher le coup de cœur, vendre nettement plus cher et réduire drastiquement vos délais de transaction.
Le résultat est souvent bluffant. Jetez un œil à un projet de rénovation complet issu de nos recherches pour comprendre comment le design transforme la rentabilité.
Aprylos
Pour une alternative solide, Aprilyos s’impose comme un logiciel marchand de biens très complet. Il se place désormais en concurrent direct de la solution Mabrik.immo.
Sa force réside dans une gestion de projet de A à Z fluide. Vous centralisez toutes vos données critiques au même endroit. Cela couvre vos premières visites jusqu’au suivi précis des travaux. Vous maîtrisez ainsi le processus jusqu’à la revente finale.
J’apprécie particulièrement son automatisation des tâches administratives pour gagner un temps précieux. L’objectif est clair : réduire la paperasse chronophage. Vous pouvez ainsi vous reconcentrer pleinement sur le terrain.
Hector – Logiciel de gestion de parc immobilier et des clés
Oubliez la transaction pure un instant. Hector ne sert pas à vendre, mais à maîtriser ce que vous possédez vraiment. C’est un gestionnaire d’actifs immobiliers qui structure rigoureusement votre inventaire interne.
Vous ne chercherez plus jamais qui détient le passe partout. L’application suit tout votre matériel, du mobilier de staging aux jeux de clés des chantiers. Chaque entrée et sortie est notée. Vous gardez le contrôle total sur votre stock physique.
Cet outil devient vite indispensable si vous pilotez plusieurs opérations en même temps. Fini le casse-tête logistique des rénovations.
Prospect Plus – pour trouver le bien idéal
Prospect Plus se consacre à une unique mission : la prospection immobilière intensive. Oubliez le superflu, c’est un radar à opportunités.
Il agrège les annonces de multiples portails instantanément. Le système vous alerte en temps réel. Gagner ces précieuses secondes permet de verrouiller les bonnes affaires avant vos concurrents. La vitesse est votre seule sécurité.
Cet outil cible uniquement le sourcing en amont, pas la gestion de projet. Il ne suit pas vos travaux. Par contre, il est redoutable pour dénicher des pépites invisibles ailleurs.
Meilleur agents – pour estimer correctement votre bien
On le sait tous, Meilleurs Agents est devenu le réflexe quasi automatique du secteur. C’est l’outil grand public idéal pour dégrossir le terrain et obtenir une première estimation rapide avant même de lancer vos calculs de marge.
Sa véritable force réside dans sa base de données massive, alimentée par les notaires et les agences partenaires. Cela vous offre une vision macro immédiate du marché local et des tendances du quartier, bien avant de visiter un bien.
Ne le confondez pas avec un bilan prévisionnel complexe ; c’est avant tout une boussole pour le prix de revente.
Lybox – pour votre recherche immobilière
Utilisé également comme site pour investisseur immobilier, la plateforme Lybox change la donne comme outil de pige immobilière. Cet outil complète parfaitement votre arsenal de détection.
Imaginez un agrégateur puissant qui scanne plus de 1500 sites en temps réel pour vous. Vous arrêtez de perdre des heures à éplucher le web manuellement. Chaque annonce pertinente arrive directement, sans effort. C’est la fin des opportunités manquées.
Les experts l’utilisent pour multiplier leurs sources d’information sans effort supplémentaire. La réactivité immédiate devient votre meilleur atout face aux autres acheteurs. Vous devez être le premier sur le coup.
Flipping – pour les marchands de biens lotisseurs
Soyons francs : Flipping vise une catégorie très particulière : les marchands de biens qui font de la division. C’est un outil spécialisé, loin des logiciels généralistes fourre-tout.
Sa véritable puissance réside dans sa fonction de simulateur pour la rentabilité d’opérations de division foncière ou de bâti. Il digère sans broncher les calculs complexes, la ventilation des prix et la TVA sur marge inhérents à la création de multiples lots.
Pour de l’achat-revente classique, c’est peut-être excessif. En revanche, pour les lotisseurs, c’est l’instrument indispensable pour verrouiller ses marges.
Simulateur de frais de notaire par Ynspir
On le sait, négliger les frais de notaire est l’erreur qui tue la marge d’un projet. Ynspir offre un accès gratuit à cet outil indispensable pour verrouiller votre budget.
Ce simulateur de frais de notaire vous donne une estimation précise et immédiate, prenant en compte le régime marchand de biens. C’est l’idéal pour valider un chiffre à la volée avant de sortir l’artillerie lourde pour votre analyse de rentabilité.
C’est simple, efficace, et franchement, c’est le complément parfait aux logiciels de gestion plus lourds pour dégrossir le terrain.
Comparaison des produits
Soyons clairs : le logiciel unique n’existe pas. Pour une tour de contrôle, choisissez Mabrik ou Aprilyos. Pour la prospection ou les travaux, préférez des outils dédiés. Construisez votre propre écosystème grâce à ce comparatif rapide.
Tableau récapitulatif des outils
Mabrik.immo
- ✅ Gestion complète & Rentabilité avancée
- Idéal pour : Le pilotage global
Ynspir Virtuo
- ✅ Design & Rénovation (sans gestion)
- Idéal pour : Maximiser la valeur
Aprilyos
- ✅ Gestion & Automatisation administrative
- Idéal pour : Suivi de projet A-Z
Prospect Plus
- ✅ Prospection pure (Recherche foncière)
- Idéal pour : Dénicher les biens
Flipping
- ✅ Simulateur spécifique division
- Idéal pour : Opérations de découpe
En somme, bâtir votre boîte à outils digitale, c’est un peu comme rénover : il faut du sur-mesure. Entre les solutions tout-en-un et les as de la prospection, le choix dépend surtout de votre stratégie. Mais n’oubliez pas, ces logiciels sont des accélérateurs, pas des pilotes automatiques. C’est votre vision qui transformera la data en euros sonnants et trébuchants. À vous de jouer
