Vous peinez à trouver des investissements rentables face à la saturation des prix dans les grandes métropoles ? Le programme Action coeur de ville constitue une opportunité stratégique pour miser sur le renouveau des villes moyennes tout en bénéficiant d’aides financières attractives. Analysons ensemble comment tirer parti de ce dispositif pour financer vos travaux et sécuriser durablement vos revenus locatifs.
- Action cœur de ville, c’est quoi au juste ?
- Pour l’investisseur, quelles sont les vraies opportunités ?
- Concrètement, comment se lancer et maximiser son projet ?
Action cœur de ville, c’est quoi au juste ?
Redonner vie aux villes moyennes : l’ambition du programme
Lancé en 2018, le dispositif Action cœur de ville vise la redynamisation des centres de villes moyennes. Son but est double : améliorer concrètement la qualité de vie et renforcer leur rôle économique. C’est un levier puissant pour le territoire.
Plus de 240 communes sont concernées par ce dispositif d’ampleur nationale. Le but affiché est de lutter efficacement contre la dévitalisation de ces cœurs de ville.
Le programme est piloté par l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT) en partenariat avec l’État, Action Logement ou encore l’ANAH. C’est un effort concerté pour transformer durablement ces territoires. Cette synergie sécurise vos investissements sur le long terme.
Les 5 piliers pour transformer les centres-villes
Le programme est structuré autour de cinq axes d’action clairs. Le premier, et non des moindres pour un investisseur, concerne l’habitat avec la réhabilitation de l’immobilier. C’est une opportunité à saisir. Il faut citer les autres axes : le soutien à l’économie et au commerce local, le développement des mobilités douces, la mise en valeur du patrimoine et de l’espace public.
Mentionnons enfin le dernier axe : l’accès aux services publics et à la santé. Bref, une approche complète pour une revitalisation en profondeur.
Quelle sont les villes, concernées par Action cœur de ville (màj le 20 décembre 2025 11:45)
Ambérieu-en-Bugey, Bourg-en-Bresse, Oyonnax, Château-Thierry, Laon, Saint-Quentin, Soissons, Montluçon, Moulins, Vichy, Digne-les-Bains, Manosque, Briançon, Gap, Grasse, Annonay, Aubenas, Privas, Charleville-Mézières, Sedan, Foix, Pamiers, Troyes, Carcassonne, Narbonne, Millau, Rodez, Villefranche-de-Rouergue, Arles, Tarascon, Lisieux, Vire Normandie, Arpajon-sur-Cère, Aurillac, Angoulème, Cognac, Rochefort, Saintes, Bourges, Vierzon, Brive-la-Gaillarde, Tulle, Lannion, Saint-Brieuc, Guéret, Bergerac, Périgueux, Besançon, Montbéliard, Bourg-de-Péage, Montélimar, Romans-sur-Isère, Valence, Évreux, Louviers, Vernon, Chartres, Châteaudun, Dreux, Nogent-le-Rotrou, Morlaix, Quimper, Ajaccio, Bastia, Alès, Bagnols-sur-Cèze, Revel, Saint-Gaudens, Auch, Libourne, Agde, Béziers, Frontignan, Lunel, Sète, Fougères, Redon, Saint-Malo, Vitré, Châteauroux, Issoudun, Chinon, Bourgoin-Jallieu, Vienne, Voiron, Dole, Lons-le-Saunier, Dax, Mont-de-Marsan, Blois, Romorantin-Lanthenay, Montbrison, Roanne, Le Puy-en-Velay, Châteaubriant, Saint-Nazaire, Gien, Montargis, Pithiviers, Cahors, Figeac, Agen, Marmande, Tonneins, Villeneuve-sur-Lot, Mende, Cholet, Saumur, Cherbourg-en-Cotentin, Saint-Lô, Châlons-en-Champagne, Épernay, Vitry-le-François, Chaumont, Saint-Dizier, Laval, Longwy, Lunéville, Toul, Bar-le-Duc, Verdun, Lorient, Pontivy, Vannes, Forbach, Saint-Avold, Sarrebourg, Sarreguemines, Thionville, Cosne-Cours-sur-Loire, Nevers, Cambrai, Denain, Douai, Dunkerque, Hazebrouck, Maubeuge, Sin-le-Noble, Valenciennes, Beauvais, Compiègne, Creil, Senlis, Alençon, Argentan, Flers, Arras, Béthune, Boulogne-sur-Mer, Bruay-la-Buissière, Calais, Lens, Liévin, Saint-Omer, Issoire, Riom, Thiers, Bayonne, Pau, Lourdes, Tarbes, Perpignan, Haguenau, Saverne, Sélestat, Colmar, Guebwiller, Tarare, Vesoul, Autun, Chalon-sur-Saône, Le Creusot, Mâcon, Montceau-les-Mines, La Flèche, Sablé-sur-Sarthe, Chambéry, Annemasse, Rumilly, Dieppe, Fécamp, Avon, Coulommiers, Fontainebleau, Meaux, Melun, Montereau-Fault-Yonne, Nemours, Limay, Mantes-la-Jolie, Melan, Les Mureaux, Poissy, Sartrouville, Trappes, Bressuire, Niort, Abbeville, Albi, Castres, Mazamet, Castelsarrasin, Montauban, Brignoles, Draguignan, Avignon, Carpentras, Cavaillon, Fontenay-le-Comte, La Roche-sur-Yon, Châtellerault, Poitiers, Limoges, Épinal, Saint-Dié-des-Vosges, Auxerre, Sens, Belfort, Arpajon, Brétigny-sur-Orge, Corbeil-Essonnes, Étampes, Évry, Saint-Michel-sur-Orge, Beaumont-sur-Oise, Gonesse, Persan, Pontoise, Les Abymes, Basse-Terre, Pointe-à-Pitre, Fort-de-France, Le Lamentin, Cayenne, Saint-Laurent-du-Maroni, Le Port, Saint-André, Saint-Joseph, Saint-Louis, Saint-Pierre, Dembeni, Dzaoudzi, Mamoudzou, Pamandzi
Classement des villes selon les départements :
Pour l’investisseur, quelles sont les vraies opportunités ?
Après avoir vu les grandes lignes du programme, la question qui vous brûle les lèvres est simple : concrètement, qu’est-ce que j’y gagne en tant qu’investisseur immobilier ?
Les opérations immobilières ciblées par le dispositif
Ce programme dépasse la théorie. Il offre un accompagnement ciblé aux investisseurs privés. Les opérations soutenues sont précises : l’acquisition et la rénovation d’immeubles entiers. La réhabilitation seule est aussi éligible. L’idée ? Moderniser le bâti ancien en profondeur pour revitaliser le centre.
Transformez également des locaux en logements neufs. Une aubaine pour investir dans des villes comme Metz.
Un financement attractif, mais sous conditions
Parlons du nerf de la guerre : le financement. Action Logement propose un prêt travaux avantageux, grimpant jusqu’à 1 500 € par mètre carré habitable. Ce n’est pas un chèque en blanc. Des contreparties existent et le vrai défi est de les respecter scrupuleusement.
Le bien doit être situé en ville ACV et traité intégralement. Il faut impérativement améliorer son DPE atteindre une étiquette DPE C pour la moitié des logements.
| Type d’opération éligible | Conditions clés à respecter | Soutien financier principal |
|---|---|---|
| Acquisition-amélioration d’immeubles | Immeuble traité intégralement | Prêt Action Logement jusqu’à 1 500 €/m² |
| Réhabilitation seule d’immeubles | Atteinte DPE C pour 50% des logements | Plafonné au montant des travaux éligibles |
| Transformation de locaux en logements | 75% des logements en locatif intermédiaire | Prêt amortissable à taux fixe |
Comparaison : Action Cœur de Ville, Crowdfunding et LMNP
Alors que le Crowdfunding immobilier se positionne comme un placement purement financier à court terme (la “pierre-papier” sans gestion) et que le LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) vise prioritairement l’optimisation fiscale via l’amortissement comptable, le dispositif Action Cœur de Ville propose une stratégie totalement différente, axée sur la valorisation patrimoniale et territoriale.
Là où le LMNP et le Crowdfunding ne s’accompagnent généralement pas de subventions directes aux travaux, l’investissement “Cœur de Ville” permet de mobiliser des aides financières attractives (ANAH, Action Logement) pour financer la réhabilitation. Contrairement à la simple recherche de rendement immédiat, ce dispositif s’inscrit dans une démarche de sécurisation à long terme : en misant sur la redynamisation des 240 villes moyennes soutenues par l’État (commerces, mobilités, services), l’investisseur parie sur la transformation durable du territoire pour accroître la valeur de son bien, au-delà du seul loyer perçu.
Concrètement, comment se lancer et maximiser son projet ?
Le parcours d’investissement, étape par étape
Pas de complexité inutile ici. Tout commence par une simple simple demande de dossier en ligne. C’est la première porte d’entrée pour présenter votre projet d’investissement aux équipes.
Ensuite, un conseiller prend le relais pour échanger sur les aspects techniques et financiers. C’est une étape clé pour valider la faisabilité et l’alignement avec les objectifs. Le dossier est ensuite étudié avant le démarrage des travaux.
Une fois validé, les fonds sont versés progressivement. Cela sécurise le chantier et limite les erreurs à éviter lors des travaux de rénovation.
Cumuler les aides pour un montage financier gagnant
L’avantage, c’est que le financement Action Cœur de Ville n’est pas exclusif. Il est cumulable avec d’autres dispositifs, ce qui peut vraiment alléger la facture finale.
Cumulez-le avec les aides de l’Anah pour la rénovation énergétique et, surtout, le dispositif fiscal Denormandie. Ce dernier est spécifiquement conçu pour les investissements locatifs dans l’ancien avec travaux dans ces zones. C’est un levier fiscal puissant.
Enfin, des services comme la garantie loyer impayé gratuite VISALE peuvent aussi être mobilisés. Cela permet de sécuriser les revenus locatifs une fois le bien rénové.
Le programme Action Cœur de Ville est bien plus qu’un simple dispositif : c’est un levier puissant pour votre patrimoine. Entre les aides à la rénovation et la défiscalisation Denormandie, les voyants sont au vert pour investir utile. Vous cherchez de la rentabilité et du sens ? Lancez-vous dès maintenant et participez au renouveau de nos régions.
FAQ
C’est quoi exactement, le programme Action Cœur de Ville ?
Pour faire simple, c’est un vaste plan d’investissement public lancé en 2018. Son objectif est très clair : redonner du peps aux villes moyennes en France. On parle ici de redynamiser les centres-villes de 244 communes lauréates qui subissaient une certaine dévitalisation.
Piloté par l’Agence Nationale de la Cohésion des Territoires (ANCT), ce programme mobilise des partenaires de poids comme la Banque des Territoires, Action Logement et l’Anah. L’idée est de mettre les moyens financiers et techniques pour transformer ces territoires en profondeur.
Quelle est la véritable ambition derrière ce dispositif ?
L’ambition affichée par l’ANCT est double. D’un côté, il s’agit d’améliorer concrètement le cadre de vie (logements plus confortables, espaces publics agréables). De l’autre, le but est de conforter le rôle de “locomotive” économique de ces villes moyennes au sein de leur territoire.
Concrètement, on ne se contente pas de refaire les façades. On cherche à recréer de l’activité, à ramener des habitants en centre-ville et à stopper l’étalement urbain. → C’est une vision globale pour rendre ces villes à nouveau désirables et compétitives.
Sur quels leviers les villes s’appuient-elles pour se transformer ?
Pour revitaliser un centre-ville, il ne suffit pas d’agir sur un seul aspect. Le programme se structure donc autour de cinq axes fondamentaux qui guident toutes les actions :
– La réhabilitation de l’habitat pour proposer des logements attractifs.
– Le développement économique et commercial pour faire vivre les rues.
– L’accessibilité et les mobilités douces pour faciliter les déplacements.
– La mise en valeur de l’espace urbain et du patrimoine.
– L’accès aux équipements et services publics pour les citoyens.
Quelles sont les nouveautés prévues pour la suite du programme (2023-2026) ?
Le programme évolue ! Après une première phase réussie, une phase 2 a été lancée pour la période 2023-2026. L’ambition monte d’un cran en élargissant le périmètre d’intervention : on s’attaque désormais aussi aux entrées de ville et aux quartiers de gare, souvent délaissés.
Cette nouvelle étape met un accent très fort sur la transition écologique. L’objectif est d’adapter les villes au changement climatique (végétalisation, sobriété foncière).
→ Pour les investisseurs et les communes, c’est la garantie que les projets seront soutenus sur la durée.
Est-ce que je peux cumuler les aides financières pour mon investissement ?
C’est tout l’intérêt du dispositif pour un investisseur privé ! Les financements proposés, notamment par Action Logement (prêts travaux avantageux), ne sont pas exclusifs. Vous pouvez tout à fait les cumuler avec les aides de l’Anah pour la rénovation énergétique.
Mieux encore, investir dans une ville “Action Cœur de Ville” vous rend éligible au dispositif fiscal Denormandie. Cela vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de travaux de rénovation et d’une mise en location. C’est donc un montage financier potentiellement très gagnant.
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/programme-action-coeur-de-ville
