Transformer et aménager un sous-sol en un espace de vie accueillant est une excellente manière d’optimiser votre habitation et de transformer un espace « annexe » en pièce à part entière pour gagner de nouveau m3 habitables. Que vous souhaitiez créer une chambre supplémentaire, un bureau, ou une salle de loisirs, aménager un sous-sol peut répondre à de nombreux besoins.
Néanmoins, ce projet nécessite une certaine minutie et le respect des réglementations et lois en vigueur. Nos architectes d’intérieurs vous donnent leurs conseils et quelques documentation pour mener à bien votre projet d’aménagement.
Aménager un sous sol : les fondements et normes relatives au projet
Avant de débuter un projet d’aménagement et les travaux qui en découlent, il est crucial d’analyser l’état du sous-sol et d’évaluer son potentiel et ses contraintes. Ici, il s’agit davantage d’un projet de chambre ou pièce de vie. Nous verrons par la suite les spécificités liées aux pièces d’eau (cuisine, salle de bain, toilettes, etc..). Voici les points essentiels que nous allons voir :
- La surface et le volume
- L’isolation et l’étanchéité
- La ventilation, chauffage et climatisation
- L’éclairage et apport lumineux
- L’accès et la sécurité
Surface et volume d’un sous sol aménageable
La surface et le volume sont les premiers éléments à analyser et à vérifier auprès des décrets et des législations. En france il faut savoir qu’un logement décent nécessite une hauteur sous plafond de 2,20m minimum et d’une surface d’au moins 9 m carré. Cette norme est directement inscrite dans le “Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 relatif aux caractéristiques du logement décent” et en voici le détail :
“Article n°4 : Le logement dispose au moins d’une pièce principale ayant soit une surface habitable au moins égale à 9 mètres carrés et une hauteur sous plafond au moins égale à 2,20 mètres, soit un volume habitable au moins égal à 20 mètres cubes.
La surface habitable et le volume habitable sont déterminés conformément aux dispositions des deuxième et troisième alinéas de l’article R. 156-1 du code de la construction et de l’habitation.”
https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000217471/
Isolation et étanchéité d’un sous sol enterré
Un sous-sol peut être bien souvent concerné par une isolation non adaptée pour un espace de vie et à une humidité plus importante. Il est essentiel de faire intervenir les spécialistes nécessaires et les rénovations qui conviennent. Dans un premier temps, vérifiez l’absence d’humidité ou d’infiltration d’eau. Au-delà de ça, l’isolation est indispensable pour garantir un confort optimal et réduire les nuisances sonores et déperditions de chaleur abondante.
“Article 2 : Le logement doit satisfaire aux conditions suivantes, au regard de la sécurité physique et de la santé des locataires :
Il assure le clos et le couvert. Le gros œuvre du logement et de ses accès est en bon état d’entretien et de solidité et protège les locaux contre les eaux de ruissellement et les remontées d’eau. Les menuiseries extérieures et la couverture avec ses raccords et accessoires assurent la protection contre les infiltrations d’eau dans l’habitation. Pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, il peut être tenu compte, pour l’appréciation des conditions relatives à la protection contre les infiltrations d’eau, des conditions climatiques spécifiques à ces collectivités ;
Il est protégé contre les infiltrations d’air parasites. Les portes et fenêtres du logement ainsi que les murs et parois de ce logement donnant sur l’extérieur ou des locaux non chauffés présentent une étanchéité à l’air suffisante. Les ouvertures des pièces donnant sur des locaux annexes non chauffés sont munies de portes ou de fenêtres. Les cheminées doivent être munies de trappes. Ces dispositions ne sont pas applicables en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte”
Source : https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000217471/
Ventilation, chauffage et climatisation
Une bonne ventilation est essentielle pour prévenir les problèmes d’humidité. Installez une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) ou un déshumidificateur. Assurez-vous également que le sous-sol dispose d’un système de chauffage efficace et, si nécessaire, d’un dispositif de climatisation.
“Article 2 : 5. Les réseaux et branchements d’électricité et de gaz et les équipements de chauffage et de production d’eau chaude sont conformes aux normes de sécurité définies par les lois et règlements et sont en bon état d’usage et de fonctionnement ;
Le logement permet une aération suffisante. Les dispositifs d’ouverture et les éventuels dispositifs de ventilation des logements sont en bon état et permettent un renouvellement de l’air et une évacuation de l’humidité adaptés aux besoins d’une occupation normale du logement et au fonctionnement des équipements”
Source: https://www.legifrance.gouv.fr/loda/id/JORFTEXT000000217471/
Éclairage naturel : votre sous sol a t’il des fenêtres ?
Si le sous-sol dispose de fenêtres, assurez-vous qu’elles respectent les normes de surface vitrée (généralement, elles doivent représenter environ 10 % de la surface de la pièce). En complément, privilégiez des éclairages adaptés pour compenser le faible apport de lumière naturelle. Les spots LED intégrés ou des appliques murales permettent une luminosité douce et agréable. Toujours au niveau de la réglementation, le Décret n°2002-120 du 30 janvier 2002 prévoit une norme sur la quantité de lumière à respecter :
“Article 2 : 7. Les pièces principales, au sens du troisième alinéa de l’article R. 111-1 du code de la construction et de l’habitation, bénéficient d’un éclairement naturel suffisant et d’un ouvrant donnant à l’air libre ou sur un volume vitré donnant à l’air libre.”
Accès et sécurité
Un escalier confortable et sécuritaire est indispensable. Mettez également en place des dispositifs tels que des détecteurs de fumée et une sortie de secours accessible depuis le sous-sol.
Dans le cas d’un logement comprenant une cuisine et une salle d’eau, donc plutôt de type AirBnB ou location sur longue durée, d’autres éléments sont à prendre en compte. On retrouve cette réglementation dans l’article n°3 du Décret n°2002-120 :
“Le logement comporte les éléments d’équipement et de confort suivants :
Une installation permettant un chauffage normal, munie des dispositifs d’alimentation en énergie et d’évacuation des produits de combustion et adaptée aux caractéristiques du logement. Pour les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, il peut ne pas être fait application de ces dispositions lorsque les conditions climatiques le justifient ;
Une installation d’alimentation en eau potable assurant à l’intérieur du logement la distribution avec une pression et un débit suffisants pour l’utilisation normale de ses locataires ;
Des installations d’évacuation des eaux ménagères et des eaux-vannes empêchant le refoulement des odeurs et des effluents et munies de siphon ;
Une cuisine ou un coin cuisine aménagé de manière à recevoir un appareil de cuisson et comprenant un évier raccordé à une installation d’alimentation en eau chaude et froide et à une installation d’évacuation des eaux usées ;
Une installation sanitaire intérieure au logement comprenant un w.-c., séparé de la cuisine et de la pièce où sont pris les repas, et un équipement pour la toilette corporelle, comportant une baignoire ou une douche, aménagé de manière à garantir l’intimité personnelle, alimenté en eau chaude et froide et muni d’une évacuation des eaux usées. L’installation sanitaire d’un logement d’une seule pièce peut être limitée à un w.-c. extérieur au logement à condition que ce w.-c. soit situé dans le même bâtiment et facilement accessible ;
Un réseau électrique permettant l’éclairage suffisant de toutes les pièces et des accès ainsi que le fonctionnement des appareils ménagers courants indispensables à la vie quotidienne.
Dans les logements situés en Guadeloupe, en Guyane, en Martinique, à La Réunion et à Mayotte, les dispositions relatives à l’alimentation en eau chaude prévues aux 4 et 5 ci-dessus ne sont pas applicables.”
Les réglementations et démarches administratives pour aménager votre sous sol
Chaque projet de rénovation doit être conforme à la réglementation en vigueur et doit passer par un certain nombre de démarches administratives. Mais pas de panique, voici les éléments à connaître :
- Permis ou déclaration préalable : Si l’aménagement modifie l’aspect extérieur (par exemple, la création d’une fenêtre), une déclaration préalable ou un permis de construire peut-être requis.
- Normes d’habitabilité : Consultez le Plan Local d’Urbanisme (PLU) pour vérifier que l’aménagement est autorisé dans votre zone. Veillez aussi à bien respecter les normes de décence et d’habitabilités citées en amont (isolation, lumière, hauteur etc…)
- Étude de sol et diagnostics préalables : Si le sous-sol se situe dans une zone sensible (ex. : zone inondable), il peut être nécessaire de fournir une étude de sol ou un diagnostic spécifique.
Mise en conformité pour une éventuelle location :
Diagnostics obligatoires : Avant de louer, fournir les diagnostics techniques (performance énergétique, électricité, gaz, plomb, etc.)
Enregistrement en mairie (pour la location saisonnière) : Si le sous-sol est destiné à un usage Airbnb ou gîte, une déclaration préalable est nécessaire.
Dans la réalisation d’un projet d’aménagement tel que celui-ci, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre mairie afin d’avoir davantage de précisions sur les réglementations locales qui régissent votre secteur !
Aménager et décorer un sous-sol : nos astuces pour un espace fonctionnel et chaleureux
Une fois les travaux de rénovation terminés, le choix des meubles, des matériaux et de la décoration joue un rôle essentiel pour transformer un sous-sol en un espace accueillant. Voici nos conseils pour réussir l’aménagement et la décoration, que ce soit pour une chambre, un salon ou une autre pièce de vie.
Maximiser l’aspect “Cocon” pour une chambre ou un espace cosy
Les sous sol étant bien souvent plus étroits, un peu plus bas de plafond que la hauteur standard et un peu moins lumineux, vous pouvez de ce fait tirer le meilleur aspect de tout ça et jouer à fond la carte “cocon”.
La décoration viendra alors pallier le manque de lumière naturelle et donner l’ambiance chaleureuse et confortable que l’on recherche. Un style de déco Boho ou scandinave viendra également contrebalancer l’aspect souvent froid et terne des sous sols. Vous pouvez vous baser sur plusieurs éléments
- Le choix des couleurs de peintures : Optez pour des teintes claires et lumineuses comme le blanc cassé, le beige ou le pastel, qui agrandissent visuellement l’espace. Cependant, vous pouvez ajouter des touches de couleurs chaudes (taupe, terracotta) ou des couleurs enveloppantes de manière générale afin d’appuyer le côté cocon. À noter que les espaces bas il est préférable de conserver un plafond dans une teinte très claire afin de ne pas tasser l’espace.
- Éclairage : Multipliez les sources de lumière pour éviter les zones sombres. Combinez des plafonniers, des appliques murales et des lampes d’appoint. Les lumières LED réglables sont idéales pour adapter l’éclairage à l’ambiance recherchée. L’ambiance lumineuse est l’un des points clé pour l’effet cocon et cosy.
- Tissus et textures : Intégrez des matières douces et confortables comme des coussins en velours ou en maille, un tapis pour un aspect cosy ou une literie de qualité. Ces éléments compensent l’éventuelle froideur des matériaux bruts comme le béton ou la pierre.
Quelles idées pour l’aménagement d’un sous sol
Il y a de nombreuses possibilités d’aménagement dans un sous-sol. Que ça soit pour une pièce spéciale Netflix pour vos jeunes ou toute la famille, un espace bureau un peu à l’écart des bruits du quotidien, une pièce confort pour un apéro avec des amis, ou un studio sympa à louer, tout dépend de vos envies et de vos besoins.
Vous avez dit Netflix ?
Dans l’optique d’aménager un sous-sol en salle Netflix, commencez par isoler les murs et le plafond pour garantir une bonne acoustique et limiter les nuisances sonores. Installez un écran de projection ou une télévision, accompagné d’un système audio de qualité, et utilisez des éclairages tamisés pour une meilleure ambiance. Ajoutez des fauteuils confortables ou un canapé avec des plaids pour une ambiance cosy, et personnalisez la décoration avec des affiches de films par exemple. Enfin, pensez à une bonne ventilation et à une connexion Internet stable pour une expérience optimale.
Pourquoi pas un bureau en sous sol ?
Le premier avantage d’un bureau au sous-sol, c’est le calme. Avec une bonne isolation thermique et phonique vous serez loin des perturbations quotidiennes d’une maison, du bruit du lave vaisselle ou de celui des dessins animés de vos enfants. Privilégiez dans ce cas un espace sobre, confortable avec un mobilier ergonomique et en maximisant le fonctionnel ! Pensez en priorité à des rangements adaptés, pratiques, et optimisés.
Un studio en sous sol sur Airbnb bonne ou mauvaise idée ?
Dans beaucoup de cas, l’aménagement de votre sous-sol peut également constituer un bon retour sur investissement. Le plus laborieux dans la conception d’un studio c’est le passage obligatoire par toutes les notions de législation et de réglementation de l’habitat. Veillez à ne rien oublier et à correspondre à l’ensemble des normes que nous avons traité au début pour éviter tout litige ou mécontentement !
Le cas échéant, un non-respect des lois prévues dans le cadre locatif peut vous exposer à des soucis et des problématiques d’ordres juridiques. Pour un studio, pensez à “optimisation” !
Rien de plus pratique dans une petite pièce que d’avoir facilement accès à chaque chose, à ne pas manquer de rangements, et à avoir une utilisation de son équipement quotidien facilité. Pensez aux rangements encastrés (rangements intégrés dans le lit par exemple) ou à du mobilier modulable. Si vous envisagez de transformer votre sous sol, Ynspir dispose d’une équipe de décorateurs pour Airbnb dédiée.
Des idées pour les professionnels disposant d’un local pro
La législation pour les professionnels est beaucoup plus souple que pour les particuliers mais cela dépendra d’autres éléments legislatifs, tel que votre convention collective, la durée de l’utilisation de la pièce en question, si vous êtes locataire ou propriétaire… Notre équipe d’architectes d’intérieur dédiés aux bureaux d’entreprises vous partage sont avant/après d’un sous sol transformé en coin détente au sein d’une entreprise strasbourgeoise.
L’aménagement d’un sous-sol : un vrai défi mais aussi un vrai gain !
Aménager un sous-sol représente une excellente opportunité d’optimisation de l’espace, mais cela nécessite une planification rigoureuse et une excellente connaissance des réglementations. Que vous souhaitiez valoriser cet espace pour votre propre usage, en faire un appartement locatif ou même un Airbnb, il est important de prendre en considération chaque étape et d’y mettre du cœur ! N’hésitez pas à vous lancer et à contacter notre équipe !
